最近，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了9月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，看完讓不少買房人心里“咯噔”一下：房?jī)r(jià)又跌了！不過(guò)，北京、上海這兩個(gè)大城市卻有點(diǎn)“小驚喜”，房?jī)r(jià)不跌反漲。

70城房?jī)r(jià)“大降溫”，一線城市整體跌了0.3%

9月份，全國(guó)70個(gè)大中城市中，房?jī)r(jià)整體還是在“跌”，而且跌得比上個(gè)月更猛了。

簡(jiǎn)單說(shuō)，和8月份比，9月份房?jī)r(jià)整體下跌了0.3%，比上個(gè)月多跌了0.2個(gè)百分點(diǎn)。

但這個(gè)“整體下跌”有個(gè)“小插曲”：一線城市中，北京、上海反而漲了，廣州、深圳卻跌得厲害。

一線城市：北京上海小漲，廣州深圳大跌

一線城市包括北京、上海、廣州、深圳。

? 北京：新房?jī)r(jià)格漲了0.2%，就是說(shuō)和8月份比，每平方米貴了2塊錢左右

? 上海：新房?jī)r(jià)格漲了0.3%，就是每平方米貴了3塊錢左右

? 廣州：新房?jī)r(jià)格跌了0.6%，每平方米便宜了6塊錢

? 深圳：新房?jī)r(jià)格跌了1.0%，每平方米便宜了10塊錢

這下可有意思了，一線城市里，北京上海在漲，廣州深圳在跌，差距一下子拉開(kāi)了。

二手房市場(chǎng)更明顯，四個(gè)一線城市二手房?jī)r(jià)格都跌了：

? 北京跌0.9%

? 上海跌1.0%

? 廣州跌0.8%

? 深圳跌1.0%

二線城市和三線城市：都跌了，但跌得不一樣

二線城市（比如南京、杭州、武漢等）新房?jī)r(jià)格跌了0.4%，比上個(gè)月多跌了0.1個(gè)百分點(diǎn)。

三線城市（比如唐山、包頭、遵義等）新房?jī)r(jià)格也跌了0.4%，和上個(gè)月一樣。

二手房市場(chǎng)更慘，二線城市跌了0.7%，三線城市跌了0.6%，而且都比上個(gè)月跌得更猛了。

為啥北京上海能漲，廣州深圳卻跌？

其實(shí)，這背后有原因。

北京上海這兩個(gè)城市，房?jī)r(jià)本來(lái)就在全國(guó)最高，需求相對(duì)穩(wěn)定，加上一些政策支持，房?jī)r(jià)能穩(wěn)住甚至小漲。

廣州深圳雖然也是大城市，但去年房?jī)r(jià)跌得比較多，市場(chǎng)信心不足，加上供應(yīng)量大，房?jī)r(jià)就跌得更厲害。

“我9月份在杭州買了房，價(jià)格比上個(gè)月還便宜了1000多塊。“一位杭州購(gòu)房者說(shuō)。

為啥房?jī)r(jià)一直在跌？

其實(shí)，房?jī)r(jià)跌得這么明顯，主要有三個(gè)原因：

第一，房子太多，賣不動(dòng)。 過(guò)去幾年建的房子太多了，現(xiàn)在賣得慢，開(kāi)發(fā)商只能降價(jià)促銷。

第二，大家買房更謹(jǐn)慎了。 以前買房是“搶”，現(xiàn)在買房是“挑”，大家更看重房子質(zhì)量、位置和價(jià)格。

第三，政策在調(diào)整。 國(guó)家一直在調(diào)整房地產(chǎn)政策，鼓勵(lì)“房住不炒”，房?jī)r(jià)自然就下來(lái)了。

未來(lái)房?jī)r(jià)會(huì)咋樣？

專家說(shuō)，未來(lái)房?jī)r(jià)還會(huì)“穩(wěn)中有降”。

“現(xiàn)在房?jī)r(jià)已經(jīng)觸底了，“一位房地產(chǎn)分析師說(shuō)，“但不會(huì)一下子漲起來(lái)，而是慢慢平穩(wěn)?！?/p>

對(duì)普通購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在買房可能是個(gè)好時(shí)機(jī)，但也要注意：

1. 別急著買房，多看看，比較比較

2. 別只看價(jià)格，還要看地段、配套、交通

3. 別借錢買房，量力而行

買房小建議

1. 別只看一線城市：北京上海雖然漲了，但價(jià)格太高，普通人很難買。二線城市和三線城市價(jià)格相對(duì)低，選擇更多。

2. 二手房比新房更劃算：二手房?jī)r(jià)格普遍比新房便宜，而且位置好，交通方便。

3. 別被“低價(jià)”騙了：有些房子價(jià)格低，但位置偏、配套差，買房要綜合考慮。

4. 多了解政策：國(guó)家一直在調(diào)整房地產(chǎn)政策，多了解政策，能幫你省不少錢。

結(jié)語(yǔ)

9月份70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)出來(lái)了，整體還在“跌”，但北京上海小漲，廣州深圳大跌，二線城市和三線城市也都在跌。

房?jī)r(jià)“跌”了，對(duì)普通購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是好事，但也要理性看待。

“我9月份在成都買了套二手房，價(jià)格比上個(gè)月便宜了5萬(wàn)?！耙晃怀啥假?gòu)房者說(shuō)，“現(xiàn)在買房，真是’撿便宜’的好時(shí)機(jī)。”

記住，買房不是為了“抄底”，而是為了“住得舒服”。別被價(jià)格迷惑，多看看房子本身，多了解市場(chǎng)，才能買到真正適合自己的房子。

房?jī)r(jià)漲跌是市場(chǎng)規(guī)律，咱們普通人要做的是：理性看待，量力而行，選到適合自己的房子。畢竟，房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的。

最后送大家一句話：房?jī)r(jià)在變，但生活要繼續(xù)。別被房?jī)r(jià)“嚇到”，該買房就買房，該觀望就觀望，別讓房?jī)r(jià)影響了你的生活。